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immobilien@windorf.de
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in direkter Felsrandlage von Rüsselsheim-Bauschheim. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Allerdings sind die beiden Cabriofenster im Wohn-Esszimmer ausstellbar.
Infos erhalten Sie hier: https://www.velux.de/produkte/dachbalkon-und-dachterrasse/lichtloesung-dachbalkon
Das Haus wurde 2009 umfangreich saniert und modernisiert. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Die Einbauküche kann gegen eine geringe Ablösesumme übernommen werden.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von Qualität und Ausstattung.
– aufwendige Sanierung bzw. Modernisierung in 2009
– neue Heizung (Brennwerttechnik)
– Vollwärmeschutz
– neuere Fenster (3-fach verglast), teilweise mit Fliegengitter
– im Wohn-Esszimmer mit Balkonfenster (Cabrio)
https://www.velux.de/produkte/dachbalkon-und-dachterrasse/lichtloesung-dachbalkon
– gedämmtes Dach
– niedrige Heizkosten
– Garage kostet mtl. 50€ extra
– Wasch- und Trockenraum
– großer Keller
Bauschheim ist ein ruhiger, dörflicher Ortsteil von Rüsselsheim im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Bauschheim selbst bietet einige Kindergärten (davon einen, in Laufreichweite des Objekts), eine Grundschule, sowie vielseitige Vereinsangebote in den Bereichen Sport und Kultur. Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, Apotheke und auch einem Baumarkt.
Durch gut getaktete Busverbindungen (die Bushaltestelle liegt nur 250 m vom Objekt entfernt) ist das nahegelegene Rüsselsheim bequem erreichbar. Dort gibt es neben weiteren Vereinsangeboten und lebendiger Kulturszene auch ein Theater, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad, weiterführende Schulen, davon ein Privat-, 3 weitere Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie Berufsschulen und andere Weiterbildungsangebote wie Volkshochschule und Abendgymnasium. Auch ein Krankenhaus, das GPR -Klinikum Rüsselsheim, ist dort vorhanden.
Vom Bahnhof Rüsselsheim aus sind die nahegelegenen größeren Städte Frankfurt am Main (einschließlich des internationalen Großflughafens), Mainz, Wiesbaden und Darmstadt gut mit S- und Regionalbahn zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man diese Ziele über die nahe Autobahnanbindung von Bauschheim aus in ca. 20 Minuten.
Das Objekt selbst liegt feldrandnah an einer Straße mit wenig Verkehr und dennoch nur 400 Meter vom Ortskern entfernt. Außer dem erwähnten Kindergarten befinden sich auch eine mit dem Krankenhaus Rüsselheim zusammenarbeitende Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis in Laufreichweite. Eine Bäckerei, sowie einige charmante kleine Restaurants sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Über schöne Radwege (wenig befahrene, betonierte Feldwege) ist das beheizte Freibad in Trebur gut zu erreichen. Am Main entlang kann man gut bis Mainz radeln.
Die Vermietung erfolgt, wegen des kleinen Arbeitszimmers, das nicht als Kinderzimmer geeignet ist, an max. zwei Erwachsene mit ausreichendem eigenem Einkommen, vorzugsweise Nichtraucher. Die Höhe der Nebenkosten sind für einen Einpersonenhaushalt berechnet, bei zwei Personen sind es entsprechen ca. 195€.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart, über die moderate Staffelung können wir Sie gerne informieren.
Eine Tierhaltung ist nicht möglich.
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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