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Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Gebaut wurde das Zweifamilienhaus 1960-1961 als Doppelhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie überzeugt mit hellen Räumen, einer geschickten und effizienten Raumaufteilung sowie einem schönen Garten, der sich großzügig vor und hinter dem Haus ausdehnt.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss dient bislang lediglich als Speicher; da das einladende Treppenhaus mit der wertigen Holztreppe bis ganz nach oben führt, ist der Ausbau des Dachgeschosses eine attraktive Option. Beide Wohnungen sind vermietet. Es stehen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft seien die Dämmung der Fassade im Jahr 2019 und die Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2021 genannt. Ebenso im Jahr 2021 wurde der Hof komplett erneuert. Zuletzt entstand 2024 eine neue Briefkasten- und Klingelanlage.
Vollkeller, 2 Mieterkeller, Waschküche und Heizungskeller
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Wohnküche und Balkon, seit 2022 vermietet
1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, offene Küche und Balkon, seit 2001 vermietet
Speicher
Kunsstoff-Isofenster in weiß, zwei Tageslichbäder mit WC, Waschbecken und Wanne
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppichboden
Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: 4 Autobahnanschlüsse, die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund inklusive S-Bahn und regionalen und überregionalen Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie der Rhein-Main-Flughafen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche kulturelle Angebote inklusive des Theaters, ein reges Vereinsleben sowie kleine und große Naherholungsgebiete tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei.
Das vermietete Zweifamilien-Wohnhaus mit seinen zwei Garagen befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim-Haßloch Nord. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Die Innenstadt von Rüsselsheim erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten; das gilt auch für den Bahnhof und die Autobahnanschlüsse (A60 und A67). Eine öffentliche E-Ladesäule befindet sich direkt vor dem Haus.
In direkter Nachbarschaft liegt ein Kindergarten, die Grundschule ist 3 Fußminuten entfernt. Ins nahegelegene Einkaufszentrum läuft man 5 Minuten. Genauso nah ist es zum Horlachgraben, der zu Spaziergängen einlädt, nur wenig weiter verspricht das Waldschwimmbad sommerlichen Badespaß.
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