06142 / 723 36
immobilien@windorf.de
In der 1. Etage eines 1997 fertiggestellten „Architekten“ Dreifamilienhaus befindet sich die zum Kauf stehende Eigentumswohnung. Die Ausstattung, Lage, Zentral und doch nicht an der Hauptdurchgangsstraße bedürfen näherer Erläuterungen, um sich ein tatsächliches Bild machen zu können. Zur Ausstattung der 3 -Zimmerwohnung, die über 2 Bäder verfügt gehören als Bodenbelag, Parket und Fliesen, eine „eigene“ erst 2024 ausgetauschte Gastherme, die für Wärme in der Wohnung und das warme Wasser sorgt. Die Dachdämmung des Hauses, die auch deshalb so wichtig für die Wohnung ist, weil der Wohnbereich bis in den First offen gestaltet ist, wurde mit „Isofloc“ sehr effektiv realisiert. Der kreative Architekt hat als weiteres Highlight einen Zugang zur ca. 18 bis 29 m² Quadratmeter großen Dachfläche über der Doppelparkeranlage, vom Balkon aus verwirklicht, die der Wohnung als „Sondernutzungsrecht“ Terrasse zugeordnet ist. Ein mit ca. 17 m² überdurchschnittlich großer Kellerraum sowie 2 übereinander liegende Doppelparker-Pkw-Stellplätze werden mit der Wohnung verkauft und sind im genannten Kaufpreis enthalten. Die Eigentumswohnung ist aktuell für über 10,50 €/m² monatlich, vermietet.
– Zentrale Lage in Trebur, jedoch nicht an der Hauptdurchgangsstraße
– Hausfertigstellung 1997
– Neue Gas Brennwerttherme 2024
– Bodenbeläge Parkett und Fliesen
– Ein Bad mit WC und Dusche
– Ein Bad mit Wanne und WC
– Großzügiger Wohnbereich mit zum First hin offener Decke
– Dämmung der Zwischensparren mit „Isofloc“
– 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Zugangsbalkon und Terrasse auf einer Ebene, der kompletten Obergeschoss Etage des Hauses.
– ca. 18 m² Terrasse über dem Doppelparker Bauwerk mit Sondernutzungsrecht
– ein ca. 17 m² großer Keller
– Wasch- und Trockenraum im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Trebur, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar.
Trebur überzeugt durch seinen charakteristischen Ortskern mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Trebur regelmäßig mit Rüsselsheim (S-Bahn-Anschluss) und Groß-Gerau.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu.
Kontaktmöglichkeiten:
Tel.: 06142 / 72 336
Email: immobilien@windorf.de
Oder nutzen Sie einfach unser Anfrageformular – wir melden uns
schnellstmöglich bei Ihnen.
