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Willkommen in diesem charmanten Altbau-Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1960, Anbau 1984. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² auf einer Grundstücksfläche von 622 m². Es bietet Platz für bis zu 2 Familien. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für Wärme in allen Wohnräumen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller sowie eine Terrasse ca.- 10 m² groß und einen Balkon mit einer Fläche von 3,32 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses sind auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, Esszimmer Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Balkon. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu dem Haus gehören auch zwei Garagen mit jeweils davor befindlichen zusätzlichen Stellplätzen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der Garten um das Haus herum lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potential für individuelle Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus ist derzeit zur Nutzung als Einfamilienhaus vermietet. Mieteinahmen aktuell ca. 14.400 € p.a. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Sollten Sie näheres Interesse zeigen und weitere Informationen oder eine zunächst virtuelle Begehung der Immobilie wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme.
Das voll unterkellerte zunächst Einfamilienhaus, wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1984 durch einen ebenfalls voll unterkellerten Anbau ergänzt, hierdurch zu einem Zweifmailienhaus. 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurden die Fenster erneuert. Es wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrollläden verbaut. Diese sind teilweise in der Schallschutzklasse SSK 4 in Kombination mit der Schalldämmung der Rollladenkästen erneuert worden. Allerdings wurden seit der Erweiterung lediglich kleiner Instandhaltungen wie teilweise Türen und Zargen oder Bodenbeläge in Angriff gneommen, sonst wurden keine wesentlichen Unterhaltungs- oder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese Situation ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Mieteinnahmen ca 14.400 € p.a.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Trebur, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Stadt, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Infrastruktur sorgen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen ein.
Trebur selbst ist eine lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Gastronomieszene, diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen kann.
Die Region um Trebur besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen im angrenzenden Rheindammgebiet oder bei Wassersportaktivitäten am Fluss. Zudem punktet die Region mit ihrer guten Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und dem internationalen Flughafen, was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht.
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