06142 / 723 36
immobilien@windorf.de
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und einem davorliegenden Stellplatz befindet sich im Rüsselsheimer Stadtteil „Bauschheim“. Es wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise erbaut.
Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den großzügigen, in 2 Stufen zueinander versetzten Wohn- und Essbereich. Der untere Bereich ist mit einem Kamin ausgestattet. In der erhöhten Wohnebene befindet sich ein großflächiges Fenster mit Schiebetür, durch die man zur Terrasse mit Gartenzugang gelangt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls von der erhöhten Wohnebene aus erreicht man über eine innenliegende Massivholztreppe die Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche (die durch Entfernen der Stellwand leicht wieder in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann), ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, Bidet und zwei Waschbecken, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoss lässt sich als eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad gestalten. Die Erschließung erfolgt in dem Fall über eine bereits vorhandene Stahlaußentreppe und einem, ebenfalls bereits vorhandenen eigenen Eingang über den Balkon. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Ein zuvor als zweites Badezimmer dieser Ebene genutzter Raum ist zurückgebaut. Er kann entweder zur Küche einer eigenen Wohnung ausgebaut oder als zusätzliches Bad wiederhergestellt werden. Das komplette Obergeschoss ist aber auch über das innenliegende Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden und kann so, falls es keine separate Wohnung wird, den Wohnraum des Erdgeschosses großzügig mit weiteren Zimmern und Bädern ergänzen,
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind komplett mit Fußbodenbodenheizung ausgestattet und könnten daher auch mit einer Wärmepumpe beheizt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenfalls über die innenliegende Treppe zu erreichen und verfügt außerdem über einen separaten Zugang zum Garten.
Der Zustand des Hauses weist einen Instandhaltungsrückstau auf: Im Kellergeschoss, abgesehen vom Heizungskeller, muss noch der Estrich eingebracht und die Wände verputzt werden.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung.
• Keller mit 5 Räumen, inkl. Heizungs- und Waschkeller
• Erdgeschoss mit Küche, großem Wohn-/Essbereich mit Kamin, Tageslichtbad mit WC, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, 2 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), Gäste-WC und Abstellraum. Die Terrasse ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
• Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, von denen 2 Zugang zum Balkon haben, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen für z.B. Bad mit Badewanne oder Küche kann noch ausgebaut werden. Die ebenfalls im Dachgeschoss liegende Galerie ist im jetzigen Zustand nur über den Wohnbereich des Erdgeschosses erreichbar, kann aber bei Bedarf leicht wieder auch vom Dachgeschoss aus zugänglich gemacht werden.
• Der Speicher dient als zusätzliche Nutzfläche.
• Garage mit davorliegendem Stellplatz
Bauschheim ist ein ruhiger, dörflicher Ortsteil von Rüsselsheim im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Bauschheim selbst bietet einige Kindergärten (davon einen, in Laufreichweite des Objekts), eine Grundschule, sowie vielseitige Vereinsangebote in den Bereichen Sport und Kultur. Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, Apotheke und auch einem Baumarkt.
Durch gut getaktete Busverbindungen (die Bushaltestelle liegt nur 150m vom Objekt entfernt) ist das nahegelegene Rüsselsheim bequem erreichbar. Dort gibt es neben weiteren Vereinsangeboten und lebendiger Kulturszene auch ein Theater, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad, weiterführende Schulen, davon ein Privat-, 3 weitere Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie Berufsschulen und andere Weiterbildungsangebote wie Volkshochschule und Abendgymnasium. Auch ein Krankenhaus, das GPR -Klinikum Rüsselsheim, ist dort vorhanden.
Vom Bahnhof Rüsselsheim aus sind die nahegelegenen größeren Städte Frankfurt am Main (einschließlich des internationalen Großflughafens), Mainz, Wiesbaden und Darmstadt gut mit S- und Regionalbahn zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man diese Ziele über die nahe Autobahnanbindung von Bauschheim aus in ca. 20 Minuten.
Das Objekt selbst liegt feldrandnah an einer Straße ohne Durchgangsverkehr und dennoch nur 400 Meter vom Ortskern entfernt. Außer dem erwähnten Kindergarten befinden sich auch eine mit dem Krankenhaus Rüsselheim zusammenarbeitende Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis in Laufreichweite. Eine Bäckerei, sowie einige charmante kleine Restaurants sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Über schöne Radwege (wenig befahrene, betonierte Feldwege) ist das beheizte Freibad in Trebur gut zu erreichen. Am Main entlang kann man gut bis Mainz radeln.
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu.
Kontaktmöglichkeiten:
Tel.: 06142 / 72 336
Email: immobilien@windorf.de
Oder nutzen Sie einfach unser Anfrageformular – wir melden uns
schnellstmöglich bei Ihnen.
