06142 / 723 36
immobilien@windorf.de
Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise als Konzeptbau auf einem Erbpachtgrundstück mit insgesamt acht Häusern erstellt. Sämtliche Hauseingänge befinden sich unter einem großen Glasdach, die Hausdächer sind begrünt. Die Keller wurden in WU Beton (weiße Wanne) erstellt und verfügen über drei Räume. Im Erdgeschoss befinden sich, im Flur eine Abstellkammer und das Gäste-WC mit Fenster.
Der großzügige Wohn- Essbereich mit der überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten lädt zum Verweilen ein. In der offenen Küche verbleibt die Modulküche mit div. Elektrogeräten.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad und derzeit zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer kann in 2 kleinere Zimmer geteilt werden. Eine Aussparung für eine Tür ist bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, allerdings sind Dachflächenfenster und Versorgungsleitungen vorhanden. Hier können nochmals ca. 36 m² Wohnfläche geschaffen. Die reine Grundfläche ist natürlich wesentlich größer.
Durch die Dachbegrünung, die kompakte Bauweise, den hohen Wärmedämmstandard und den Einbau einer zentralen Nahwärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk erfüllen die Häuser hohe ökologische und energetische Anforderungen.
Der Käufer übernimmt den Erbpachtvertrag mit der Stadt Rüsselsheim. Sämtliche Fragen zum Vertrag können wir gerne in einem gemeinsamen Gespräch klären.
Die 240,5 m² Grundstück setzen sich wie folgt zusammen:
148 m² für Haus und Garten
25 m² für die beiden Stellplätze
Für die verbleibenden Gemeinschaftsflächen wurden Miteigentumsanteile gebildet, hier fallen auf die jeweiligen Eigentümer je 1/8 MEA . Das macht in Summe nochmals 72,5 m² Grundstücksanteil je Eigentümer.
Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit 35° Dachneigung
Begrüntes Satteldach
Keller in WU Beton erstellt
Massivwände aus Beton mit Blätonzusatz,
Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk
Zentrale Warmwasserbereitung
Weichwasseranlage
Keller neu gefliest im Holzoptik in 2022
Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken im Obergeschoss
Ausbaufähiges Dachgeschoss bietet dann zusätzl. ca. 36m² Wohnfläche
Modulküche mit div. teilweise neueren Geräten
Zwei hintereinanderliegende Kfz.-Stellplätze
Überdachter Platz für Fahrräder
Erdgeschoss: 4 m Fensterfront EG zum Garten, davon 2 m Schiebetür
Pflegeleichter Garten mit Stahlhochbeete, mit überdachter Terrasse inkl. Sonnenschutz und Abtrennung zu Nachbarn, vollständig eingezäunt
Teilweise elektrische Rollläden
Teilweise Vollholztüren inkl. der Zargen
automatische Gartenbewässerung
etc.
Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes und ist als Opel Stadt bekannt.
Durch gut getaktete Busverbindungen (die Bushaltestelle liegt nur ca. 100m vom Objekt entfernt) sind die nahegelegenen Ortsteile Bauschheim oder Königstädten bequem erreichbar. Neben vielfältigen Vereinsangeboten und lebendiger Kulturszene hat die Stadt ein Theater, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad, weiterführende Schulen, davon ein Privat-, 3 weitere Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie Berufsschulen und andere Weiterbildungsangebote wie Volkshochschule und Abendgymnasium. Auch ein Krankenhaus, das GPR -Klinikum Rüsselsheim, ist vorhanden.
Vom Bahnhof Rüsselsheim aus sind die nahegelegenen größeren Städte Frankfurt am Main (einschließlich des internationalen Großflughafens), Mainz, Wiesbaden und Darmstadt gut mit S- und Regionalbahn zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man diese Ziele über die nahe Autobahnanbindung Rüsselsheim Ost aus in ca. 20 Minuten.
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu.
Kontaktmöglichkeiten:
Tel.: 06142 / 72 336
Email: immobilien@windorf.de
Oder nutzen Sie einfach unser Anfrageformular – wir melden uns
schnellstmöglich bei Ihnen.
